Kiranın yattığı banka hesabını annenizle ortak hale getirmenizde yarar var
Soru: Annem SSK emeklisi. Tek mal varlığı benimle yarı yarıya sahip olduğu bir daire. Kendisi tamamı benim üzerime kayıtlı olan bizim evimizde bizimle yaşıyor. Yarı hissesine sahip olduğu daireyi de Ağustos 2013 ayından itibaren aylık 600 TL ye kiraya verdi. Kira tamamen onun hesabına yatıyor. Sözleşmede kiraya veren sadece annem. 2013 yılı kira geliri, istisna tutarı olan 3.200.- TL altında kalıyor. Bu durumda her hangi bir şey yapması gerekiyor mu? Eve yarı yarıya ortak olduğum için benim her hangi bir şey yapmam gerekiyor mu?
Bir de, emeklilerin tek bir evi varsa kira geliri vergisinden muaf olduklarını duymuştum. Doğru mu? Annemin ve benim seneye ne yapmamız gerekiyor?
Tuba Nur ZENGİN
Cevap: Annenizle birlikte 2013 yılında elde edeceğiniz 4 aylık kira tutarı, 2013 yılı istisna haddi altında kaldığından, beyanı zorunlu başka gelirleriniz yoksa, kira gelirinizi beyan etmeyeceksiniz.
Kiranın tamamı anneniz adına yattığından, maliye tamamının annenize ait olduğunu sanarak, kira gelirini beyan etmesini isteyebilir. Bunu önlemek için, kiranın yatırıldığı banka hesabına sizin adınızı da yazdırarak, hesabı ortak hesap haline getirmeniz de yarar var. Ayrıca annenize, ortak olduğunuz daireyi istediği kişiye kiraya verebileceğine dair özelde olsa bir yazılı yetki belgesi verirseniz ve kiranın yarısını her ay annenizden aldığınızı gösteren bir belge düzenlerseniz iyi olur. Maliyenin ileride yapacağı incelemede, bu belgeler kiranın tamamının annenize ait olmadığına karine teşkil eder. Ve sorun yaşamazsınız.
Emekli aylığından başka geliri olmayan ve Türkiye sınırları içinde brüt alanı 200 m2 yi aşmayan tek meskeni olan emekli, sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanarak emlak vergisi ödemez. Ancak beyanı zorunlu kira geliri için gelir vergisi öder. Annenizin emekli aylığından başka geliri olduğundan, hem emlak vergisi, hem de istisna haddini aşan kira gelirinin gelir vergisini ödemek zorunda.
Ekrem SARISU - POSTA
