Gayrimenkul almadan yanınıza avukat alın
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin (İGD) Yönetici Ortağı olan Celal Erdoğdu, öncelikle gayrimenkul alım – satım işlemlerinde konusunda tecrübeye ve bilgiye sahip bir emlak danışmanıyla çalışmak gerektiğini söyledi.
Yatırımcının en çok hukuki ve yapısal konularda sorularına yanıt aradığını dile getiren Erdoğdu, “Gayrimenkul almak isteyenler tapu, kat irtifakı, alım-satım sözleşmesi ile ilgili konusuna hakim, hukuki alt yapıyı bilen emlak danışmanlarıyla çalışmalılar, hatta karar aşamasında yanlarında avukatlarının olmasını da tavsiye ediyoruz” dedi.
‘Satış sözleşmesi yapılmalı’
Gayrimenkul alırken banka ekspertiz ve satış sözleşmesinin çok önemli olduğunu vurgulayan Erdoğdu, “Banka ekspertizleri, alınacak konutun resmi değerini belirler. İster iş yeri, isterseniz konut alın. Önemli olan ekspertizdeki resmi büyüklükle, mevcut büyüklüğün aynı olmasıdır. Bu mağduriyetleri de giderir” dedi.
Ekspertiz raporunun yanı sıra yatırımcıların mutlaka satış sözleşmesi yapması gerektiğini belirten Erdoğdu, “Satış protokolü hem alıcıyı hem de satıcıyı korur. Anlaşma şartlarının her maddesinin açıklayıcı bir şekilde protokolde olması gerekir. Tapuda masrafların kimin tarafından ödeneceği bile protokolde belirtilmeli. Her iki taraf satış protokolünü imzaladıktan sonra kaparo vermek gerekiyor” diye konuştu.
Belediye imarının konut ve iş yeri alırken önemli olduğunu söyleyen Erdoğdu, yatırımcıları, özellikle alım yapmadan önce tapu sicil müdürlüğü ve belediyeden gayrimenkulün inşaat projesini incelemesi noktasında uyarıyor. Bunun yasaya uygun olmayan tadilat ve ilavelerin önüne geçmek için gerekli olduğunu vurguluyor. MİLLİYET
