Apartman yöneticisi kafasına göre kapıcıyı işten çıkarabilir mi?

Apartman yöneticisi kapıcıyı işten çıkarabilir mi?

Soru: Apartmanımızın kapıcısı üç yılda üç kez değişti. Biz kat malikleri olarak  kapıcımızın hepsinden memnunduk. Ancak yönetici kafasına göre hareket ediyor. Ben yöneticiyim istediğim kapıcıyı işe alır, istediğim kapıcıyı işten çıkarırım diyor. Kat maliklerinin tamamına yakını  yöneticinin sık sık kapıcı değiştirmesinden şikayetçi. Benim size sorum. Kat malikleri kapıcı alınması konusunda bir karar alabilir mi? Alırlarsa yönetici buna uymak zorunda mı? Apartmanda oturuyoruz ama apartmanla ilgili bir çok şeyi bilmiyoruz. Ben emekliyim. Bir apartman nasıl yönetilir, kapıcı nasıl işe alınır bu konuları bilmiyorum. Ancak öğrenmek istiyorum. Bu konuda bana neler önerebilirsiniz?
İhsan UZUNDÜLGER
Cevap:

Sorusunu cevaplayabilmek için yöneticinin iş mevzuatındaki görev  ve yetkilerinin ne olduğuna bakmamız gerekiyor.
Yönetici adli ve idari mercilerde, uyuşmazlık konusu ile ilgili olarak işvereni temsil eder. Konut yöneticilerinin görev, yetki ve sorumlulukları Konut Kapıcıları Yönetmeliğinin 4. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre yöneticinin görev ve yetkileri şunlardır:
a) İşverence kendisine yazılı yetki verilmesi koşulu ile iş ve toplu iş sözleşmesi yapmak, değiştirmek ve fesh etmek,
b) Merkezi ısıtmalı kaloriferli konutlarda kapıcı için ateşçi belgesinin varlığını araştırmak, belgesi olanı işe almak,
c) Kapıcının işe girişinde, sağlık raporunu istemek, uygun olanı işe başlatmak ve yılda bir sağlık kontrolünü yaptırmak,
d) Kapıcının İş Kanunu ve sözleşmesinden doğan ücret ve tazminat haklarını zamanında ve usulüne uygun olarak ödemek, sigorta primlerini zamanında yatırmak,
e) Konut tesisatının kullanma biçimiyle ilgili teknik bilgiyi yazılı olarak kapıcıya vermek ve özelliklerine uygun olarak bakımının yapılmasını sağlamak,
f) Kapıcı için ayrılan konutun sağlık ve yaşama koşullarına uygunluğunu sağlamak,

g) Kapıcının çalışma koşulları ile görevlerini belirten bir belgeyi konut sakinlerinin bilgisine sunmak ve bu belgeyi ilgililerin görebileceği konutun girişinde bir yere asmak,
h) Kapıcı konutunun tahliyesi gerektiğinde, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, idari makamlara başvurmak.
Yukarıdaki açıklamalar ışığında; apartmanın yönetim planında  kapıcı ile iş sözleşmesi yapılması veya sona erdirilmesi konusunda  bir hüküm varsa, yönetici bu hükme istinaden kapıcıyı işe alabilir veya işten çıkarabilir. Kat malikleri kurulunca  yöneticiye kapıcıyı işe alması veya işten çıkarması konusunda yazılı olarak bir yetki verilmişse, yönetici bu yetki kapsamında kapıcı ile iş sözleşmesi yapar veya iş sözleşmesini fesh edebilir.
Apartman kat malikleri kurulunca,  yöneticiye kapıcıyı işe alması veya çıkarması konusunda yetki verilmemişse, yönetim planında da bir düzenleme yoksa, apartman yöneticisi kapıcıyı ne işe alabilir, nede işten çıkarabilir. Bu bilgiler ışığında apartmanınızın durumunu değerlendirin.
Yaklaşım yayıncılıktan çıkan Baş İş Müfettişi Arif Temir’in hazırladığı “ Apartman yönetimi ve Kapıcılar”  adlı kitabı yaklasim.com dan edinirseniz, aradığınız her konuyu kitapta bulabilirsiniz.


Ulusal Basında Yazan Sosyal Güvenlik Uzmanları Tarafından Cevaplanmış Sorular İçin Tıklayınız  Ekrem SARISU - POSTA