Emekliler, Ev Hanımları, İşsizler Ve Engelliler Ödedikleri Emlak Vergisini Nasıl Geri Alabilirler? - Şükrü KIZILOT yazdı!

Emekliler, Ev Hanımları, İşsizler Ve Engelliler Ödedikleri Emlak Vergisini Nasıl Geri Alabilirler?

Yasal hakları olduğu halde, vatandaşların belli bir kısmı, kendilerine tanınan sıfır oranlı emlak vergisinden yararlandırılmıyorlar.

Oysa bırakın yararlandırmayı, haksız yere daha önce tahsil edilen emlak vergisinin bile iade edilmesi gerekiyor. Emekli, ev hanımı ya da işsiz vatandaş, vergi iadesi için belediyeye gittiklerinde"Yok böyle şey" diye savuşturuluyorlar. Ellerindeki gazete yazısını gösterenlere de "o yazı yanlış"diyorlar.

KİME İNANMAK GEREKİYOR?

Ortada bir yasa maddesi, bir tebliğ ve Maliye Bakanlığı'nın bir özelgesi varsa, bunlara itibar etmek gerekiyor. Olayımızda da bunların hepsi var.

Sözü uzatmadan sıralayalım.

1) Emlak Vergisi Kanunu Madde 8:

Olayın yasal dayanağını açıklayan bu maddeye göre;

a) Hiç bir geliri olmayanlar (işsizler ve ev hanımları) ile geliri kanunla kurulan sosyal güvenlik  kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunan emekliler ve (geliri olsa bile) engelliler,

b) Türkiye sınırları içinde brüt 200 m2'yi geçmeyen tek meskene sahip olmaları halinde,
bu meskenleri için sıfır oranlı vergi öderler.

2) 38 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği:

Sıfır oranlı emlak vergisi uygulama esaslarını açıklayan tebliğ.

GEÇMİŞE YÖNELİK YARARLANMA

Bazı belediyeler, sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından, emekliler ya da ev hanımlarının geriye dönük yararlanamayacağı yönünde görüş beyan ediyorlar.

İşin doğrusu, bu konuda belediyelerin değil, yasa ve tebliğ hükümleri ile vergi olayının patronu olan Maliye'nin görüşü önemlidir. Gelin o görüşleri birlikte okuyalım.

3) Maliye Bakanlığı'nın 11 Nisan 2011 tarih 006.01-258 sayılı Özelgesi:

Bir emekli, İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı'na "Geriye dönük indirim (sıfır oranlı) emlak vergisi uygulamasından yararlanıp yararlanamayacağını" soruyor.

Vergi Dairesi Başkanlığı da bir özelge ile emeklilerin indirimli bina vergisi oranından yararlanabilmeleri için verilecek bildirimde bir süre belirlenmediğini ve söz konusu uygulamadan,"düzeltme zamanaşımı süresi" yani 2014 yılı içinde yapılacak başvurularda, 2009 yılından itibaren 2010, 2011, 2012 ve 2013 yılları göz önünde bulundurulmak suretiyle, geçmişe yönelik olarak yararlanılmasının mümkün olduğu açıklanıyor.

22.4.2004 tarih ve 256 sayılı özelge ile de düzeltme yolu ile geçmiş yıllara ait emlak vergisinin iade edileceği belirtiliyor.

Görüldüğü gibi, geriye dönük düzeltme, ödenmişse vergilerin iadesi gerektiği net ve kesin bir görüş.

v Bir başka özelgede de "Brüt 200 m2'yi geçmeyen tek konutu olan ve emekli olduklarını geç bildiren emeklilerin, geçmişe dönük olarak indirimli (sıfır) emlak vergisinden yararlanabilecekleri" belirtiliyor (MB Kayseri VD. Bşk., 4.4.2011 Tarih ve 2024-25 sayılı özelge).

v Maliye Bakanlığı 2010 yılında başvuruda bulunan "tek konutu ve gelir getirmeyen arsası bulunan" emekliye konutu için GERİYE DÖNÜK olarak 2007, 2008 ve 2009 yıllarında indirimli bina vergisi oranının (SIFIR) uygulanması gerektiğini bildirmiştir (MB Antalya Vergi Dairesi Bşk., 8.3.2010 tarih ve EML-2010-2-S-BZH-1 sayılı).

Geçmişe Dönük Düzeltmenin Anlamı Ne?

Düzeltme işleminden geçmişe yönelik olarak yararlanılması demek, hatalı verginin düzeltme fişine dayanılarak düzeltilmesi (kaldırılması) anlamına gelir. Tahsil edilen vergi varsa, mükellefe reddolunur yani iade edilir. Mükellef bununla ilgili düzeltme fişinin tebliğ tarihinden başlayarak, bir yıl içinde parasını geri almak için başvurmazsa, hakkı kaybolur. Bu yazdıklarımız da yasada yer alıyor (Bkz. Vergi Usul Kanunu, Md. 120/2).

Bazı belediyeler, emeklilere ve ev hanımlarına "Eşinizin geliri var, yararlanamazsınız" diyorlar. Oysa Maliye Bakanlığı, 12 Nisan 2011 Tarih ve EVK-2010-5-30 sayılı özelgesi ile "Eş ve çocuğungelir veya meskene sahip olmasının, sıfır oranlı emlak vergisine engel teşkil etmediğini"açıkladı.

NE YAPMAK GEREKİYOR?

Yukarıdaki açıklamalardan ve dayanağı olan yasa maddesi, genel tebliğ ve özelgelerden de fark edileceği gibi, konu çok açık ve net.

Emeklilerin 38 No.lu, ev hanımları ve işsizlerin de 44 No.lu Emlak Vergisi Tebliği'nde yer alan, bir örneğini de belediyelerden ücretsiz alabilecekleri formları doldurup ilgili belediyeye vermeleri gerekiyor.

Hemen ardından da ilgili belediyeden düzeltme yoluyla 2009, 2010, 2011, 2012 ve 2013 yıllarına ait ödedikleri emlak vergisinin iadesini talep etmeleri gerekiyor.

Belediyeler, bu iadeleri yapmak zorundalar. Çünkü ilgili yasa ve tebliğlerde ve bu işin patronu olan Maliye'nin özelgesinde "Vergileri geçmişe yönelik düzelteceksin", Vergi Usul Kanunu Md. 120/2'de de "tahsil edilen vergileri iade edeceksin" deniliyor.

GEÇMİŞ YILLARIN EMLAK VERGİSİ

Satın alınan gayrimenkulün emlak vergisi borçlarından, satıcı sorumlu olduğu gibi alıcı da sorumlu oluyor (Emlak Vergisi Kanunu Md. 30/son). O nedenle gayrimenkul alırken, emlak vergisi borcu olup olmadığını araştırmakta fayda var.

Ayrıca, gayrimenkulün satıldığı yıla ait emlak vergisini satıcının ödemesi gerekiyor. Alıcının mükellefiyeti, bir sonraki yıl başlıyor.

 

DEVRE MÜLKLERİN EMLAK VERGİSİ

Devre mülklerin emlak vergileri de ödenmek zorunda. Örneğin 15 günlük bir devre mülk için hisse oranı 1/24 olacağından, emlak vergisinin hisseye isabet eden kısmı ödenmek durumunda.

EMEKLİLERİN YAZLIK EVİNİN EMLAK VERGİSİ

Emekli, ev hanımı veya işsizlerin, yazlık evleri, dağ evleri veya ara sıra dinlenmek amacıyla gittikleri diğer evlerin emlak vergisi özellik taşıyor.

Ara sıra örneğin bir kaç hafta veya bir kaç aylığına dinlenmek amacıyla gidilen bu evler, indirimli yani"sıfır oranlı" emlak vergisinden yararlandırılmıyor.

Ancak bu evlerde yaz-kış sürekli oturulması durumunda, sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanılabiliyor. 

Şükrü KIZILOT - HÜRRİYET

--

SSK VE BAĞ-KUR EMEKLİLİK HESAPLAMA

Emeklilik Tarihinizi Hesaplatmak için tıklayın

SGK Hizmet Birleştirme İşlemleri hakkında bilgi için tıklayın
SSK ve Bağ-kur Emeklilik Başvurularınız için tıklayın
Bağ-kur Hizmet ve Prim Borcu Sorunlarınız için tıklayın
Askerlik Borçlanmasıyla Erken Emeklilik Hesabı için tıklayın
Çözemediğiniz Her Türlü SSK ve Bağ-kur Sorunları için tıklayın

AŞAĞIDAKİ KONU BAŞLIKLARI İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR:

1. 3600 Günden Yaştan Emeklilik Başvuruları
2. 4.10.2000 öncesi vergi kayıtlarımı Kuruma ibraz ederek Bağ-kur hizmeti kazanabilir miyim?
3. 4/10/2000 tarihinden önce Kanunla kurulu meslek kuruluşu kayıtlarına göre Bağ-kur sigortalılıkları başlatılanların sorunları ve emeklilik durumları hk.
4. 1/10/2008 tarihine kadar Bağ-kur kayıt ve tescillerini yaptırmayan sigortalıların emeklilik durumları hk.
5. 5400 Günden Bağ-kur Emeklilik Başvuruları
6. 900 Günden Dul ve Yetim Aylığı Başvuruları
7. Adi komandit şirketlerin komandite ve komanditer ortaklarının Bağ-kur sorunları ve emeklilik durumları hk.
8. Anonim şirket ortağı olup, yönetim kurulu üyesi olmayanların 1/10/2008 tarihinden itibaren sigortalılıkları hk.
9. Anonim şirketlerin yönetim kurulu üyesi olan ortaklarının Bağ-kur sorunları ve emeklilik durumları hk.
10. Anonim şirketlerin yönetim kurulu üyesi olan ortaklarının sigortalılıklarının sona ermesi ve bildirimi hk.
11. Askerlik Borçlanmasıyla Erken Emeklilik
12. Bağ-kur Askerlik Borçlanması Başvuruları
13. Bağ-kur Dul ve Yetim Aylığı Başvuruları
14. Bağ-kur Emeklilik Hesaplamaları ve Bağ-kur Emeklilik Başvuruları
15. Bağ-kur Toptan Ödeme Başvuruları
16. Bağ-kur borcu nedeniyle SGK'dan uyarı mektubu alan vergi mükellefleri ve şirket ortaklarının dikkatine!
17. Bağ-kur'a Bildirilmeyen Vergi Kayıtlarınızın Araştırılması
18. Bağ-kur'a Fazla Ödenen Paraların Geri Alınması
19. Bağ-kur'dan SSK'ya Geçiş İşlemleri
20. Birden Fazla SSK Sicil Numarasının Teke İndirilmesi
21. Donatma iştiraki ortaklarının Bağ-kur sorunları ve emeklilik durumları hk.
22. Doğum borçlanması yaparak kimler hemen emekli olabilir?
23. Emeklilik başvurumuza kaç gün içerisinde cevap alabiliriz?
24. Emeklilik hesabım yapılırken hangi işe başlama tarihim sayılacak?
25. En Erken Nereden ve Nasıl Emekli Olacağınızın Tespiti
26. En erken nereden ve nasıl emekli olacağınızı öğrenmek ister misiniz?
27. Erkek sigortalıların 3600 günden SSK emeklilik şartları hk.
28. Erkek sigortalıların 5400 günden Bağ-kur emeklilik şartları hk. - Yeni !!
29. Erkek sigortalıların 55 yaşında 3600 günden emeklilik şartları
30. Erkek sigortalıların 9000 günden Bağ-kur emeklilik şartları hk. - Yeni !!
31. Erkek sigortalıların SSK emeklilik şartları hk. - Yeni !!
32. Gelir vergisinden muaf olanların Bağ-kur sigortalılıklarının sona ermesi ve bildirimi hk.
33. Gelir vergisinden muaf olup, esnaf ve sanatkar siciline kayıtlı olanların Bağ-kur sorunları ve emeklilik durumları hk.
34. Jokey ve antrenörlerin Bağ-kur sorunları ve emeklilik durumları hk.
35. Kadın sigortalıların 3600 günden SSK emeklilik şartları hk. - Yeni !!
36. Kadın sigortalıların 50 yaşında 3600 günden emeklilik şartları
37. Kadın sigortalıların 5400 günden Bağ-kur emeklilik şartları hk. - Yeni !!
38. Kadın sigortalıların 7200 günden Bağ-kur emeklilik şartları hk. - Yeni !!
39. Kadın sigortalıların SSK emeklilik şartları hk.
40. Kapanmış vergi kayıtlarına rağmen devam etmiş Bağ-kur borçlarını ödeyerek emekli olabilir miyiz?
41. Karşılaştırmalı SSK ve Bağ-kur Emeklilik Hesaplama
42. Kendi isteğimle ne zaman işten ayrılırsam kıdem tazminatı alabilirim?
43. Kollektif şirket ortakları, adi komandit şirketlerin komandite ve komanditer ortakları ile donatma iştiraki ortaklarının Bağ-kur sigortalılıklarının sona ermesi ve bildirimi hk.
44. Kollektif şirketlerin ortaklarının Bağ-kur sorunları ve emeklilik durumları hk.
45. Köy ve mahalle muhtarlarının Bağ-kur sorunları ve emeklilik durumları hk.
46. Limited şirket ortaklarının Bağ-kur sorunları ve emeklilik durumları hk.
47. Limited şirket ve sermayesi paylara bölünmüş komandit şirketlerin komandite ortaklarının sigortalılıklarının sona ermesi ve bildirimi hk.
48. Münfesih duruma düşen şirketlerin ortaklarının Bağ-kur sorunları ve emeklilik durumları hk.
49. SSK Askerlik Borçlanması Başvuruları
50. SSK Emeklilik Başvuruları
51. SSK Toptan Ödeme Başvuruları
52. SSK ve Bağ-kur Emeklilik Başvuruları
53. SSK ve Bağ-kur Emeklilik Hesaplama- Yeni !!
54. SSK ve Bağ-kur Hizmet Birleştirme İşlemleri
55. Sermayesi paylara bölünmüş komandit şirketlerin komandite ortaklarının Bağ-kur sorunları ve emeklilik durumları hk.
56. Sigortalılık statülerinin çakışmasıyla Bağ-kur sigortalılığın sona ermesi hk.
57. Silinen Bağ-kur Hizmetlerinizin İhya Edilmesi
58. T.C. Emekli Sandığı Hizmetlerinizin İhya Edilmesi
59. Tasfiyenin açılmasına mahkemece karar verilen şirket ortaklarının sigortalılıklarının sona ermesi ve bildirimi hk.
60. Ticari kazanç veya serbest meslek kazancı nedeniyle gerçek veya basit usulde gelir vergisi mükellefi olanların Bağ-kur sorunları ve emeklilik durumları hk.
61. Ticari kazanç veya serbest meslek kazancı nedeniyle gerçek veya basit usulde gelir vergisi mükellefi olanların Bağ-kur sigortalılığının sona ermesi ve bildirimi hk.
62. Vekil öğretmenlik hizmetlerinizin Bağ-kur dosyanızda birleştirilmesi
63. Vekil öğretmenlik hizmetlerinizin SSK dosyanızda birleştirilmesi
64. Çakışan SSK ve Bağ-kur Hizmetlerinizin İncelenmesi
65. Çocuk nedeniyle 2 yıl erken emekli olabilir miyim? - Yeni !!
66. Çözemediğiniz Her Türlü SSK ve Bağ-kur Sorunları
67. Üzerinden 5 yıl geçmiş Bağ-kur prim borçları silinir mi? - Yeni !!
68. İflas, münfesih veya tasfiye hallerinde şirket ortaklarından SSK'lı çalışmaya başlayanların sigortalılıklarının sona ermesi ve bildirimi hk.
69. İflasın açılmasına mahkemece karar verilen şirket ortaklarının sigortalılıklarının sona ermesi ve bildirimi hk.
70. İki Tane Bağ-kur Numaranız Varsa Teke İndirilmesi
71. İsteğe Bağlı Bağ-kur Giriş Başvurusu
72. Şirket ortaklarının Bağ-kur sigortalılığının sona ermesi ve bildirimi hk.
73. Şirket ortaklarının Bağ-kur sorunları ve emeklilik durumları hk.
74. 1/10/2008 tarihinden önce iflas, münfesih veya tasfiyeye giren ve bu işlemleri 1/10/2008 tarihinden sonra da sonuçlanmayan şirketlerin ortaklarının Bağ-kur sorunları ve emeklilik durumları hk.
75. Şirketin tasfiyesine ortaklar kurulu tarafından karar verilmesi durumunda, şirket ortaklarının Bağ-kur sigortalılıklarının sona ermesi ve bildirimi hk.