Kira beyanında hangi gider usulünü seçmek daha avantajlıdır?

Kira beyanında gerçek gider usulünü seçmek avantajlı

Soru: 2012’de banka kredisiyle aldığım daireyi Mart 2012’de 1000 liradan kiraya verdim. Kira geliri için beyanname vermem gerekiyormuş. Beyanda bir götürü gider bir de gerçek gider usulü varmış. Hangisini önerirsiniz?  

SEMA Ö. 

Cevap: Kiraya verdiğiniz konutu yeni aldığınızdan kira beyanında gerçek gider usulünü seçmeniz avantajlı. Avantajdan öte vergi ödememe sonucunu dahi doğurabilir. Çünkü, satın alınan dairenin konut olarak kiraya verilmesi halinde, 5 yıl süresince satın alma bedelinin yüzde 5’i, beyan edilen kira gelirinden düşülebiliyor. Kira gelirini beyan ederken ‘gerçek gider’ yöntemini tercih ettiğinizde, dairenin satın alma bedelinin yüzde 5’ini kira gelirinizden düşebilirsiniz. Satın alma bedelini bildirmemişsiniz ancak sadece bu bile vergi ödemenizi sağlayabilir. 

Örneğin; daireyi 200 bin liraya aldığınızı varsayarsak, yüzde 5’i 10 bin TL eder. Zaten 2012’de 10 bin TL kira geliriniz var. Bu gelirden 10 bin TL gider düştüğünüzde ortada vergilendirilecek gelir kalmaz. Dolayısıyla vergi ödemezsiniz. Gerçek gideri seçenler satın alma bedelinin yüzde 5‘inden başka, kira alınan dairenin;

- alımında kullanılan banka kredisi için ödenen faizi, 

- yüzde 2 amortismanı,

- kira aldığı evin bakım onarım gideri, 

- sigorta giderleri, 

- emlak vergileri,

- varsa daire sahibinin ödediği konut kirası, 

- sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar kira gelirlerinden gider olarak indirilebiliyor.

Ekrem SARISU - POSTA

AŞAĞIDAKİ KONU BAŞLIKLARI İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR:

1. 5 yıldan az Bağ-kur prim borcu olanların durumu nedir?
2. Hangi durumdakilerin Bağ-Kur prim borçları silinecek?
3. Bağ-kur emeklilik hesaplamalarında askerlik borçlanmasının önemi ve etkisi
4. Esnaf Bağ-Kur prim borçlarından kurtulmak mümkün mü?
5. Bağ-Kur günlerimi SSK ile birleştirsem avantajım ne olur?
6. Kendi şirketimde SSK'lı olarak çalışıp Bağ-Kur'dan çıkabilir miyim?
7. Bağ-Kura hiç kayıt ve tescilini yaptırmayanların sigortalılık hak ve yükümlülüğü hangi tarih itibariyle başlatılır?
8. Bağ-kur prim borçlarımı sildirebilir miyim?
9. 203 lira Bağ-kur dul aylığı olur mu?
10. Bağ-kur dosyasında SSK hizmetlerini birleştirme
11. Bağ-Kuru kapatıp SSK'ya daha az prim ödeyerek daha erken emeklilik
12. Bağ-Kur başlangıç tarihim 1 Nisan 2003 acaba kaç yaşında emekli olabilirim?
13. Bağ-Kurdan çıkıp SSK’lı olsam ne zaman emekli olabilirim?
14. Bağ-Kur girişi SSK emekliliği için başlangıç sayılır mı?
15. SSK primini Bağ-Kur prim borcunuza nasıl mahsup ettirebilirsiniz?
16. Bağ-Kur ve SSK hizmetleriniz nasıl birleştirilir?
17. 190 lira dul aylığı olur mu?
18. 900 günden dul ve yetim aylığı alamayanları sevindirecek Yargıtay kararı
19. Kimler aynı anda hem yetim hem de dul aylığını birlikte alabilir?
20. Dul ve yetim aylığının intibakla artması veya artmaması neye bağlıdır?
21. Babasından yetim maaşı alabilmek için sahte boşanmalar nasıl tespit ediliyor?
22. Annem hem eşinden dul hem de babasından yetim aylığı alabilir mi?
23. Kız yetim aylığı alıyorum isteğe bağlı sigortalı olmam halinde yetim aylığım kesilir mi?
24. Emekli Sandığı yetim maaşı alanların SSK'lı bir işte çalışması sorun teşkil eder mi?
25. SSK emeklisi boşanmış bir kadınım annemden yetim maaşı almam mümkün mü?
26. Hangi öğrencilere yetim aylığı bağlanıyor?
27. Memur emeklisi dul bir bayan vefat eden SSK emeklisi babasından maaş alabilir mi?
28. SSK emeklisi kız çocuğu Emekli Sandığından yetim aylığı alabilir mi?
29. Sigortalı işe başladığımda yetim aylığım kesilir mi?
30. Dul ve emekli öğretmen ablam SSK emeklisi babamın maaşından yararlanamıyor bu konuda bir değişiklik var mı?
31. Eşimden yeni ayrıldım babamın dosyasından yetim maaşı alabilir miyim?
32. Bekarım ama emekliyim bu durumda babamın dosyasından tarafıma yetim maaşı bağlanır mı?
33. Hem evlensem hem de ölen kocamdan ve babamdan aylık alsam olur mu?
34. 5510 sayılı kanuna göre annem hem dul aylığı hem de kendi emekli aylığını birlikte alabilecek midir?
35. Üç kocadan üç maaş başlıklı bir yazı okumuştum ben de iki kocamdan iki ayrı dul maaşı alabilir miyim?
36. Boşanan eşe dul aylığı bağlanır mı?
37. Zengin vergisi çıkacak mı?
38. Asgari ücret vergi dışı olacak mı?
39. Bu sene KDV oranı artacak mı?
40. Kimler 2013 yılında emlak vergisi ödemeyecekler?
41. 2013 yılında hangi vergiler artacak?
42. Şirket ortaklarının vergi borcu sorumluluğu var mı?
43. 2013 yılında uygulanacak yeni vergi cezaları
44. Aile Vergisi Kıyaslaması
45. Vergi indirimiyle emekli olanların emekli maaşı nasıl hesaplanıyor?
46. 100/81 oranıyla vergi indirimi alıp erken emekli olabilir miyim?
47. Maliye Bakanı kimleri ağır sonuçlarla karşılaşmamaları için nasıl uyardı?
48. Vergi borcundan dolayı emekli maaşına gelen haciz nasıl kaldırılır?
49. 04.10.2000 tarihinden önce vergi mükellefi olanlar Bağ-kuru mahkemeye vererek emeklilik için gün kazanabilirler mi?
50. Vergi indirim hakkıyla nasıl erken emekli olunur?
51. Limited şirket hissesi satışı vergiye tabi mi?
52. 5 yıl süreyle alınmayacak olan vergiler
53. Altın gününde toplanan altınlardan dolayı vergi ödememiz gerekir mi?
54. TOKİ dairesi alan emekliler tapuyu almadan emlak vergisi öder mi?
55. 2 tane dairesi olan emekliler emlak vergisi ödeyecek mi?
56. Veraset ve İntikal Vergisi istisna tutarı nedir?
57. 10.000 TL maaşla eleman aranıyor
58. İşsizlik maaşı alabilir miyim?
59. 657 sayılı kanun değişecek mi?
60. Gençlere yüksek maaşla iş fırsatı
61. İş ve Meslek Danışmanlığı
62. Part-time memurluk geliyor
63. Kadın çalışan sayısı nasıl artırılacak?
64. 2013 yılında kaç bin engelli memur alınacak?
65. Çalıştıkça emekli aylığının düşmesine kim dur diyecek?
66. Emeklilerin destek primi borçları için yapılandırma imkanı
67. Çalışan kadınlara 6 ay doğum izni müjdesi
68. Öğretmen İstihdam Projeksiyonları Projesi
69. Sözleşmeli memurlar ne zaman kadroya alınacak?
70. Çalışan emekliler SGDP borcunuz varsa başvuru süresini kaçırmayın
71. Askerlik Borçlanmasıyla Erken Emeklilik Kimler İçin Geçerlidir?
72. Yeni çocuk doğuran çalışan kadınlarda hangi haklar verilecek?
73. Çalışan emekliler kıdem tazminatı alarak işten ayrılabilir mi?
74. Şirket ortağı olan her emeklinin aylığından yüzde 15 kesinti yapılıyor mu?
75. Çalıştığım işten sebepsiz yere atıldım işverenden alacağım haklarım nelerdir?
76. 15 yıl 3600 günden kıdem tazminatına hak kazanacağım tarih nedir?
77. Kimler malulen emekli olamaz?
78. 1800 günü doldurmam halinde malulen emekli olabilir miyim?
79. Malulen emeklilik ile engelli hakkıyla emeklilik arasındaki fark nedir?
80. Böbrek nakli olanların malulen emeklilik maaşı kesilir mi?
81. Malulen emekli olmak için kaç gün prim ödemem gerekiyor?
82. Kanser hastaları malulen emekli olabilir mi?
83. Arkadaşım 1800 günden emekli olabilir mi?
84. Malulen emekli olursam dul aylığım kesilir mi?
85. %66 raporla malulen emekli olabilir miyim?
86. Romatizma nedeniyle yürümekte zorlananlar malulen emekli olabilir mi?
87. Malullük aylığında kimlerden 10 yıllık sigortalılık süresi şartı aranmaz?
88. Çocukken geçirmiş olduğum kaza sonucu kolumu kaybettim malulen emekli olabilir miyim?
89. Malulen emeklilik için 1800 günü mü yoksa 3600 günü mü doldurmam gerekiyor?
90. Çalışamıyorum ve malulen emekli olmak istiyorum acaba rapor alabilir miyim?
91. Malulen emekli oldum kendi adıma işyeri açarsam malullük aylığım kesilir mi?
92. Şimdi malulen emekli olup sigorta primlerimi yatırmaya devam ederek normal emekli de olabilir miyim?
93. Çalışma sürem içerisinde 3 ameliyat geçirdim malulen emekli olma şansım var mı?
94. Malulen emeklilik için hangi şartlar aranıyor?
95. Küçükken çocuk felci geçirenler malulen emekli olabilir mi?
96. Malulen emeklilik başvurusu yapacak olanların dikkatine!
97. Engelli Olanların SSK ve Bağ-kur Emeklilik Şartları - TABLO
98. Engelli hakkıyla emekli olmak için vergi indirimi şart mı?
99. 2008 yılından sonra işe giren engellilerin emeklilik şartları nelerdir?
100. Engellilere tanınan erken emeklilik hakkından nasıl yararlanabilirsiniz?
101. 2008 senesinden önce işe giren engellilerin emeklilik şartları nelerdir?
102. Engelli emekliliği ile malulen emeklilik arasındaki fark nedir?
103. Vergi indirim belgesi alanlar yaş beklemeden nasıl emekli olurlar?
104. Engellilerin vergi avantajları nelerdir?
105. %85 oranında engelli raporum var kaç günden emekli olabilirim?
106. Yaş beklemeden engelli hakkıyla 4080 günden emeklilik
107. Yüzde 50 engelliyim ne zaman emekli olabilirim?
108. Çocuk felci geçirenler nasıl emekli olabilir?
109. Yüzde 43 vergi indirim hakkı aldım ne zaman emekli olabilirim?
110. 100/81 engelli oranıyla vergi indirimi alıp emekli olabilir miyim?