2012 yılında gayrimenkul satanlar kazanç vergisi ödeyecek mi? - BU SENE EV, İŞYERİ VE ARSA SATANLAR DİKKAT!

2012'de gayrimenkul satanlar kazanç vergisi ödeyecek mi?

Gayrimenkullerin beş yıl içinde elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar değer artış kazancı sayılıyor. Elde edilen kazanç tutarına göre de kazancın beyan edilip, 8 bin 800 liralık limitin aşılması durumunda vergi ödenmesi gerekiyor. Öte yandan vergi vermemenin istisnaları da var.

2012 yılında gayrimenkul (ev, işyeri, arsa, arazi) sattıysanız ve bu gayrimenkulü beş yıldan az süreyle elinizde bulundurduysanız, beyanname vermeniz ve vergi ödemeniz söz konusu olabilir. Gayrimenkulü bedelsiz (bağış veya veraset yoluyla) edindiyseniz veya beş yıldan fazla süreyle elinizde bulundurduysanız elde ettiğiniz kazanç tutarı ne olursa olsun vergi ödenmesi söz konusu olmuyor. 

Gayrimenkul satışından doğan kazancın vergilendirilmesi için; 

- SATILAN  gayrimenkulün, bir bedel karşılığında edinilmiş olması, - EDİNME tarihiden itibaren 5 yıl içinde satılmış olması, 

- ELDE dilen kazancın 8 bin 800 liralık istisna tutarını aşması gerekiyor.

DEĞER artış kazancı hesaplanırken: 

- ÖNCE iktisap (edinme) bedeli, satışın yapıldığı ay hariç olmak üzere Üretici Fiyat Endeksi'ndeki (ÜFE) artış oranında artırılıyor. Ancak endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının yüzde 10 veya üzerinde olması gerekiyor. 

- ENDEKSLENMİŞ edinme bedeli ile satış dolayısıyla yapılan masraflar, satış bedelinden çıkarılıyor. 

- ORTAYA çıkan kazançtan, satışın yapıldığı yıl için belirlenen (2012 yılı için 8 bin 800 lira) istisna tutarı düşülüyor. 

- KALAN kısım değer artış kazancı olarak yüzde 15'ten başlayan gelir vergisi tarifesine göre vergilendiriliyor.

Buna göre 34 bin lira vergi var

MEHMET Bey, 25 Haziran 2008'de 200 bin liraya satın aldığı daireyi, beş yıl dolmadan 300 bin liraya satmış, satış bedeli üzerinden binde 20 (6.000 lira) tapu harcı ödemiş olsun.  Önce, ÜFE Mayıs 2008 endeksi (163,93) ve Eylül 2012 endeksi (205,75) baz alınarak ÜFE artışı bulunacak. 

- BUNA göre, esas alınacak oran; (205,75-163,93)/163,93= 0,2551

- DEĞER artış kazancının safi tutarının hesaplanmasında esas alınacak, gayrimenkulün iktisap bedeli; (1+0,2551)x200.000= 251.020 TL 

- SAFİ kazanç ise; 300.000-(251.020+6.000)= 42.980 TL olacaktır. Bu tutar, 2012 yılı istisna tutarı olan 8.800 lirayı aştığı için 25 Mart 2013 günü mesai bitimine kadar beyan edilecek ve istisna tutarını aşan kısım (34.180 TL) üzerinden hesaplanan gelir vergisi, Mart ve Temmuz 2013'te iki taksit halinde ödenecek.

Metin Taş & Sezgin Özcan - AKŞAM

Vergi Haberleri

1.  ► Mali Tatil
2.  ► Son teşvik düzenlemeleri
3.  ► Vergi ödemesinde borçlardan düşme sırası
4.  ► Faturanın Önemi
5.  ► 2011 yılında yapılan gelir vergisi kesintilerinin dağılımı
6.  ► 3 çocuklu asgari ücretli vatandaşlardan vergi alınmayacak
7.  ► Tek dilekçeyle vergi davası açılması
8.  ► Vergi ve SGK prim borçlarına ödeme kolaylığı getiren yasa
9.  ► Vergi hakkında merak edilen sorulara cevaplar
10.  ► Kira alıp hiç vergi ödememenin yolu
11.  ► Kurumlar Vergisi Genel Tebliği
12.  ► Kira gelirinden dolayı gelir vergisi beyannamesi verme hk.
13.  ► Derneklerin vergi yükümlülüğü
14.  ► Gayrimenkullerle ilgili vergiler
15.  ► Derneklerin Vergilendirilmesi Rehberi
16.  ► Vergi Rekortmeni 100 kişinin ödediği yıllık vergi
17.  ► Gelir vergisi komedisi
18.  ► Vergi müfettişi arama yapabilir mi?
19.  ► Fazla veya yersiz tahsil edilen vergilerin iadesi
20.  ► Vergi yasaları
21.  ► Yıl içinde birden fazla otomobil alıp satanlar hk.
22.  ► Vergi rekortmenlerine yeşil pasaport verilebilir mi?
23.  ► Vergi ve Sosyal Güvenlik Mevzuatı Sempozyumu
24.  ► Mükelleflerin devletten vergi alacakları hk.
25.  ► Yeni vergi teşvikleri
26.  ► Kurumlar Vergisi beyannamesinin verilmesi hk.
27.  ► Borç Vergisi
28.  ► Vergi ve teşviklerdeki kapsamlı değişimler hk.
29.  ► Vergi ve finans paketi
30.  ► Bankalara e-haciz emri
31.  ► Beyan edilmeyecek gelirler hk.
32.  ► Anonim Şirket hisse senedi satışından elde edilen kazancın gelir vergisi hk.
33.  ► Ücret gelirinden yapılacak indirimler hk.
34.  ► Ücret gelirlerini beyan etmek zorunda olanlar hk.
35.  ► 2011'de satılan gayrimenkullerin vergisi hk.
36.  ► 2011 yılı işyeri kira gelirinde beyan haddi
37.  ► Limitet şirket hisse satışından elde edilen kazancın vergisi hk.
38.  ► Damga Vergisi
39.  ► Gelir Vergisi mükellefleri
40.  ► Çöp Vergisi
41.  ► Veraset ve İntikal Vergisi
42.  ► Vergi tahsilatı oranı hk.
43.  ► Vergi yasalarında yer alan özel avantajlar hk.
44.  ► Kira beyannamesinde en çok merak edilen 5 soru hk.
45.  ► Kiracının kira stopajını vergi dairesine yatırmaması halinde sorumluluk kimin?
46.  ► İşyeri kira gelirini beyan edenler nasıl üste para alacak?
47.  ► Kar payı ve temettü gelirlerinin beyanı hk.
48.  ► Vergi Kampanyası
49.  ► Kira gelirleri ile ilgili bazı ince noktalar hk.
50.  ► Ev sahiplerinin kira gelirinden düşülecek giderlerini Maliye'ye bildirmesi hk.
51.  ► Emsal kira bedeli uygulaması
52.  ► Gelir Vergisi Beyannamesi
53.  ► Beyanname vermeyi gerektirmeyen gelirler hk.
54.  ► Beyanname verip üste para alacak olanlar hk.
55.  ► İnternet Vergi Dairesi
56.  ► Özel İletişim Vergisi
57.  ► Taşınmaz satış kazancı istisnası hk.
58.  ► Gelir Vergisi
59.  ► Eurobond gelirinin vergisi hk.
60.  ► Vergi Uyuşmazlıkları
61.  ► Kira gelirleri ile gayrimenkul satışlarının vergisi
62.  ► Küçük esnafa sağlanan kolaylıklar
63.  ► Vergi gelirleri
64.  ► Yeniden yapılandırma borç taksitleri
65.  ► Teşvik Paketi
66.  ► Borsadan elde edilen kazançların vergisi hk.
67.  ► Ticari defterlerin kapanış tasdikinin yaptırılmamasının doğuracağı sonuçlar hk.
68.  ► 2012 yılında kullanacakları defterleri tasdik ettirmeyi unutanlar hk.
69.  ► Gelir Vergisi Kanununun 41. maddesinin 2 numaralı bendi hk.
70.  ► Mirasçılara uygulanacak istisna tutarı hk.
71.  ► Vergi Cezaları
72.  ► Vergi Tarifeleri
73.  ► Faiz ve repo gelirlerinin vergisi hk.
74.  ► Gayrimenkul Vergisi
75.  ► Vergi ve istisna tutarları
76.  ► Vergi indirimi
77.  ► Defter tutma hadleri
78.  ► Gelir Vergisi Genel Tebliği
79.  ► 2012 Yılı Gelir Vergisi Dilimleri ve Sakatlık İndirim Tutarları
80.  ► Motorlu Taşıtlar Vergisi
81.  ► Suç Vergisi
82.  ► Yeni TTK'ya göre denetçi olabilecek kişiler hk.
83.  ► Naylon fatura düzenlenmesi ve kullanılması
84.  ► Yeni Ticaret Kanunundaki internet sitesi mecburiyeti
85.  ► Kayıtlı kayıtdışılık
86.  ► Kaçakçılık suçunu oluşturan fiiller
87.  ► Özel usulsüzlük cezası
88.  ► Vergi Mahremiyeti
89.  ► Akrabaya düşük fiyatla yapılan satışların vergisi
90.  ► Türk Ticaret Kanunu
91.  ► Vergi iadesi
92.  ► Sıfır oranlı emlak vergisi uygulaması
93.  ► Özel Tüketim Vergisi
94.  ► Vergi Usul Kanunu
95.  ► Kaçakçılık Suçları ve Cezaları
96.  ► Satılan gayrimenkulün vergisi
97.  ► Yeniden Yapılandırma
98.  ► Yeni Gelir Vergisi Yasası
99.  ► KDV indirimi
100.  ► Emlak Vergisi
101.  ► İstanbul Vergi Daireleri Rehberi
102.  ► 2010 yılında ne kadar vergi kaçırdık?
103.  ► Türkiye'deki vergi komedisi hk.
104.  ► Vergi incelemesinden kurtulmanın faturası hk.
105.  ► Kira gelirlerinin vergilendirilmesinde önemli hususlar
106.  ► İşte en çok kazanan vergi mükellefleri
107.  ► Vergi uygulamasında yorumun önemi hk.
108.  ► İşte 2011 yılındaki gayrimenkul vergileri ve istisna tutarları
109.  ► 2011 yılında uygulanacak yeni vergi cezaları
110.  ► Vergi borcunu ödeyen geçmişinden kurtulabilecek mi?
111.  ► 118.000 liraya kadar kimlere vergi yok?
112.  ► Daha az Motorlu Taşıtlar Vergisi mümkün mü?
113.  ► Af kanunu ihtilaflı vergilere ne gibi avantajlar sağlıyor?
114.  ► Geçmiş yıllardaki fazla ödediğiniz vergileri nasıl geri alabilirsiniz?
115.  ► İndirimli MTV tarifesinden yararlanabilmek için ne yapmalısınız?
116.  ► Kimler Motorlu Taşıtlar Vergisi'nden muaftır?
117.  ► Futbolcular neden az vergi ödüyor?
118.  ► Motorlu Taşıtlar Vergisinde neler değişecek?
119.  ► Tüm dönemlere ait her vergi borçları aftan yararlanıyor mu?
120.  ► Vergi borçlusuna piyangonun detayları
121.  ► Kimler emlak vergisi ödemeyecek?
122.  ► Vergi affı esnafa ilaç gibi geldi
123.  ► Vergi borcundan kurtulmak için ne yapmak gerekiyor?
124.  ► Yüzbinlerce vergi mükellefi bu ince ayrıntıyı bilmiyor
125.  ► Son zamanlarda hiç vergi dairelerine gittiniz mi
126.  ► Vatandaş artık bu vergileri ödemeyecek
127.  ► Gümrük vergisinden doğan uyuşmazlıklar
128.  ► İdari para cezalarının ödenme şekli
129.  ► Vatandaşı bıktıran vergi düzenlemeleri
130.  ► Vergi Daireleri